Thuế nhà đất: Dự kiến đánh thuế nhà và đất riêng

Trước các bất cập của chính sách thuế hiện nay với thị trường bất động sản, Việt Nam dự kiến sẽ sửa đổi các quy định về thuế nhà đất. Cụ thể, với nội dung sửa đổi Luật thuế sử dụng đất Phi nông nghiệp, mục tiêu rà soát, đánh giá Luật thuế SDĐPNN và Luật thuế SDĐNN nêu rõ thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về hoàn thiện thể chế tài chính đối với BĐS, trong đó có chủ trương hoàn thiện chính sách thuế đối với BĐS theo hướng đảm bảo mở rộng cơ sở thuế, bao quát, ổn định nguồn thu NSNN, phù hợp với thông lệ quốc tế, đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật và tăng cường quản lý nhà nước đối với BĐS, đảm bảo công bằng xã hội, sử dụng có hiệu quả nguồn vốn xã hội.

Dự kiến, Luật thuế bất động sản sẽ được ban hành để thay thế cho các luật thuế về sử dụng đất hiện nay nhằm thực hiện phạm vi điều chỉnh của sắc thuế là đánh thuế đối với đất, nhà và công trình xây dựng.  Một số định hướng quy định tại Luật này bao gồm

• Làm rõ đối tượng chịu thuế và đối tượng không chịu thuế BĐS đối với đất trên cơ sở kế thừa quy định về đối tượng chịu thuế và đối tượng không chịu thuế của chính sách thuế SDĐPNN và có sửa đổi, hoàn thiện cho phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời, quy định đất nông nghiệp vào đối tượng không chịu thuế
• Bổ sung nhà và các công trình xây dựng vào đối tượng chịu thuế BĐS, việc xác định chi tiết nhà và công trình xây dựng thuộc đối tượng chịu thuế và đối tượng không chịu thuế BĐS đối với nhà căn cứ trên cơ sở quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về xây dựng.
• Căn cứ tính thuế BĐS là diện tích đất, nhà, công trình xây dựng tính thuế, giá tính thuế trên 1m² đất, nhà, công trình xây dựng tính thuế và thuế suất.

Đồng thời, định hướng quy định thuế suất thuế BĐS có nội dung đề nghị tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế BĐS đảm bảo đơn giản, dễ tính toán, dễ thực hiện, thuận lợi trong công tác quản lý thu thuế và phù hợp với thông lệ quốc tế.

Đồng thời, đánh thuế theo biểu thuế suất lũy tiến từng phần để đảm bảo mục tiêu điều tiết cao đối với trường hợp nhà, đất có giá trị lớn, điều tiết thấp đối với nhà, đất có giá trị không lớn, đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của tầng lớp dân cư. Trong đó, quy định sẽ áp dụng mức thuế suất cao đối với nhà, đất lấn chiếm; nhà, đất bỏ trống; nhà, đất chưa đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng; nhà, đất sử dụng chưa đúng mục đích…

Trích tờ trình Chính Phủ của Bộ Tư pháp:

….Bổ sung tại Luật thuế TNCN quy định về nhóm thu nhập khác thuộc diện chịu thuế và giao Chính phủ quy định chi tiết cho phù hợp với tình hình thực tế; hoặc bổ sung quy định cụ thể các khoản thu nhập khác (như thu nhập từ chuyển nhượng, thanh lý tài sản là tên miền internet, sim – số điện thoại…) là thu nhập chịu thuế…

1.2. Nghiên cứu để bổ sung quy định đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, theo hướng áp dụng thuế suất cao hơn đối với việc giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn để có mức độ điều tiết hợp lý và hạn chế tình trạng đầu cơ, bóng bóng bất động sản; bổ sung quy định cụ thể đối với thu nhập từ hoạt động kinh doanh chứng khoán phái sinh…

1.3. Tăng mức thuế suất đối với một số khoản thu nhập từ hoạt động cung cấp sản phẩm và dịch vụ phần mềm; sản phẩm và dịch vụ nội dung thông tin số về giải trí, trò chơi điện tử, phim số, ảnh số, nhạc số, quảng cáo số, thu nhập từ trúng thưởng

2.1. Rà soát, điều chỉnh các quy định về mức giảm trừ gia cảnh, các mức thuế suất tại Biểu thuế lũy tiến từng phần và các mức thu nhập tính thuế tương ứng, nâng mức doanh thu chịu thuế đối với thu nhập từ kinh doanh… cho phù hợp với diễn biến thực tế phát triển KT-XH và mức sống của người dân

2.2. Xem xét việc bổ sung quy định miễn thuế TNCN đối với: thu nhập từ lợi tức cổ phần của thành viên hợp tác xã nông nghiệp, cá nhân là nông dân ký kết hợp đồng với doanh nghiệp tham gia “Cánh đồng lớn”; thu nhập do Quỹ hưu trí tự nguyện chi trả; thu nhập từ tiền lãi từ trái phiếu xanh và thu nhập từ chuyển nhượng trái phiếu xanh

2.3. Bổ sung quy định giảm 50% thuế TNCN đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của các cá nhân là nhân lực CNC làm việc tại các doanh nghiệp, dự án trong các lĩnh vực CNTT, nông nghiệp, chế biến nông sản, bao gồm: doanh  nghiệp CNC, doanh nghiệp nông nghiệp ứng dụng CNC, dự án ứng dụng CNC thuộc danh mục CNC được ưu tiên đầu tư phát triển, dự án sản xuất sản phẩm CNC thuộc danh mục sản phẩm CNC được khuyến khích phát triển…

2.4. Sửa đổi quy định về quyết toán thuế đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công; về kỳ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán; bổ sung quy định về các tổ chức, cá nhân thực hiện kê khai, khấu trừ và nộp thuế vào NSNN thay cho người nộp thuế phù hợp với thực tiễn và các hoạt động kinh tế mới phát sinh…

3.1. Sửa đổi, bổ sung quy định về phương pháp tính thuế, tỷ lệ % thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng chứng khoán của cá nhân để thống nhất, tương thích với quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi cũng như thông lệ quốc tế; đồng thời phải đảm bảo minh bạch và cải cách về thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người nộp thuế

Biên soạn: Nguyễn Việt Anh – Tư vấn viên

Bản tin này chỉ mang tính chất tham khảo, không phải ý kiến tư vấn cụ thể cho bất kì trường hợp nào.