Đăng ký 
Đăng nhập 
Trích dẫn công văn và cách viết hóa đơn chuyển nhượng bất động sản xác định giá đất được trừ khi tính thuế GTGT theo quy định hiện hành.
Trích công văn hướng dẫn số 3516/CT-TTHT
Trích công văn hướng dẫn số 8784/CT-TTHT của Cục thuế TP Hồ Chí Minh như sau
- > Trường hợp tại hợp đồng chuyển nhượng bất động sản cho khách hàng A, hai bên mua bán xác định tổng giá chuyển nhượng là 120 tỷ đồng (đã bao gồm thuế GTGT), trong đó giá đất được trừ là 119.990.000.000 đồng (việc xác định giá đất được trừ khi tính thuế GTGT phải thực hiện theo đúng hướng dẫn tại điều 7 Thông tư số 06/2012/TT-BTC nêu trên, cụ thể là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng nếu có …) thì ghi hóa đơn như sau:
- Giá chuyển nhượng bất động sản (chưa có thuế GTGT): 119.999.090.909đ
- Giá đất được trừ khi tính thuế GTGT: 119.990.000.000đ
- Cộng tiền hàng: 9.090.909đ
- Thuế suất: 10%
- Thuế GTGT: 909.091đ
- Tổng giá thanh toán: 120.000.000.000đ
- > Trường hợp tại hợp đồng chuyển nhượng bất động sản cho khách hàng, hai bên mua bán xác định tổng giá chuyển nhượng là 120 tỷ đồng chưa bao gồm thuế GTGT thì ghi hóa đơn như sau:
- Giá chuyển nhượng bất động sản: 120.000.000.000đ
- Giá đất được trừ khi tính thuế GTGT: 119.990.000.000đ
- Cộng tiền hàng: 10.000.000đ
- Thuế suất: 10%
- Thuế GTGT: 1.000.000đ
- Tổng giá thanh toán: 120.001.000.000đ
Căn cứ thông tư 219/2013/TT-BTC, tại khoản 10 Điều 7 hướng dẫn giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau:
“10. Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT.
a) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT được quy định cụ thể như sau:
…a.4) Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT.
Nếu giá đất được trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng.
Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.…”
Biên soạn: Nguyễn Việt Anh – Tư vấn viên
Bản tin này chỉ mang tính chất tham khảo, không phải ý kiến tư vấn cụ thể cho bất kì trường hợp nào.
Đăng kí để nhận bản tin từ Gonnapass
