Quản lý thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản

Thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản không khó để tính toán. Tuy nhiên, thời gian qua, khi lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm mạnh, bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn cho rất nhiều nhà đầu tư thì rất nhiều sai phạm xảy ra khi cá nhân tính, kê khai thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản.

@tuvanthue Thuế và quy trình chuyển nhượng bất động sản #ketoan #fyp #learnontiktok #thuebatdongsan #bds ♬ nhạc nền – Kế toán

I. Tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản:

Xem thêm: https://gonnapass.com/ban-hoi-gonna-pass-tra-loi-cach-tinh-thue-tncn-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san/

II. Sai phạm thường gặp và hệ quả

Ở Việt Nam, do thuế TNCN với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được thu theo tỷ lệ 2% x Giá chuyển nhượng nên xảy ra sai phạm thường gặp đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản là

1, Kê khai thấp giá bán ra để trốn Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Khi đó, tồn tại song song 2 hợp đồng là hợp đồng chuyển nhượng công chứng với giá nhà đất khai thấp hơn nhiều so với giá giao dịch và hợp đồng viết tay ghi theo giá thực tế để phòng ngừa khi tranh chấp tại toà

2, Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng trong tương lai của bên thứ 2 cho bên thứ 3 cũng chỉ ngang bằng giá đã mua của chủ đầu tư

Hành vi này gây ra nhiều hệ lụy như

1, Thất thu ngân sách Nhà nước, thiệt hại cho địa phương

2, Nếu công chứng viên biết khách hàng kê khai không đúng giá trị mà vẫn công chứng hợp đồng mua bán thì phải liên đới chịu trách nhiệm trước pháp luật

3, Rủi ro cho khách hàng là người mua, người bán khi thực hiện trách nhiệm dân sự, cá nhân sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng tài sản như bị khiếu nại, tố cáo, đền bù… Ngoài ra còn bị Cơ quan thuế, cơ quan bảo vệ pháp luật nghi ngờ, xác minh, kiểm tra phát hiện vi phạm,…xử lý truy thu và phạt về thuế gây nên những hệ lụy và phiền hà, thiệt hại cho cá nhân trong việc chấp hành pháp luật thuế.

Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất bất động sản

III. Tăng cường quản lý thuế

Mới gần đây, Bộ Tài chính đã ban hành công văn số 438/BTC-VP về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, yêu cầu sự phối hợp của các cơ quan Nhà nước liên quan

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan liên quan tăng cường phối hợp, trao đổi, cung cấp thông tin cho cơ quan thuế

Các Tổ chức hành nghề công chứng, các cơ quan nhà nước liên quan hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, để làm căn cứ tính thuế

Vận động và tuyên truyền người dân, doanh nghiệp kê khai trung thực giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán

Trích dẫn:

Công văn số 438/BTC-VP