Thuế từ Condotel

Ngày đăng : 24/05/2022 09:06 AM

Trong những năm gần đây, Condotel là một loại hình kinh doanh bất động sản rất phổ biến. Vậy chính sách thuế từ Condotel như thế nào?

Tiktok: 

 

@tuvanthue Chủ căn hộ condotel cũng phải đóng thuế! #condotel #thuetncn #thue #ketoan #CapCut #learnontiktok #nhatrang #batdongsan #batdongsannghiduong ♬ nhạc nền – Kế toán


1/ Tóm tắt một số vấn đề cơ bản về Condotel

Căn hộ Condotel có thể hiểu một cách đơn giản là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Tuy nhiên, khái niệm này chưa được định nghĩa trong Luật cụ thể. Một số vấn đề đang vướng mắc về pháp lý của căn hộ này bao gồm

Cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở vì nếu là dạng bất động sản nhà ở thì mua bán được sở hữu lâu dài, còn dạng bất động sản kinh doanh thì chỉ có thời hạn khoảng 50 hoặc 70 năm.

Áp dụng pháp luật nào để điều chỉnh khi có tranh chấp?

Ngoài ra, việc kinh doanh Condotel còn cần phải tuân thủ theo nhiều quy định của pháp luật chuyên ngành như thời điểm và điều kiện chủ đầu tư được đưa căn hộ du lịch (condotel) vào kinh doanh các dịch vụ du lịch (cho thuê…) phải tuân thủ các quy định của pháp luật về du lịch trong khi thời điểm, điều kiện chủ đầu tư được bán căn hộ du lịch (condotel) phải tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, Luật đầu tư…

2/ Một số hình thức kinh doanh Condotel và chính sách thuế áp dụng

Mô hình 01: Sở hữu kỳ nghỉ

Mô hình này thường chỉ áp dụng cho khách hàng mua condotel để sử dụng thường xuyên hoặc kinh doanh bán lại quyền được nghỉ dưỡng tại các căn hộ mà chủ đầu tư không bán căn hộ nghỉ dưỡng cho khách hàng. Do đó, bản chất đây là hoạt động kinh doanh dịch vụ thông thường, cá nhân nộp thuế từ hoạt động kinh doanh

https://gonnapass.com/thue-khoan-doi-voi-ho-kinh-doanh/

Thuế từ cho thuê tài sản

Mô hình 02: Cam kết lợi nhuận

Đây là mô hình kinh doanh condotel phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam do ngay từ đầu, chủ đầu tư đã đưa ra mức cam kết lợi nhuận theo một tỷ lệ khá hấp dẫn (từ 5-12%/năm) trong một khoảng thời gian. Ngoài ra, tùy thuộc vào thị trường, giá bán các căn hộ condotel có thể tăng lên theo thời gian. Do đó, nhà đầu tư nhận được

>> Lãi được chia từ kinh doanh condotel. Về bản chất có thể xem đây là thu nhập từ hợp tác kinh doanh hoặc cho thuê tài sản

>> Lãi do condotel tăng giá. Khi chuyển nhượng Condotel, cá nhân nộp thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Quản lý thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản

Mô hình 03: Không cam kết lợi nhuận

Khách hàng tự khai thác, sử dụng căn hộ của mình hoặc để bán, liên doanh kinh doanh với chủ đầu tư để chia sẻ lợi nhuận.

Nếu kinh doanh theo mô hình này và nhà đầu tư đang tự thực hiện các hoạt động kinh doanh trong thì sẽ nộp thuế từ kinh doanh hoặc cho thuê tài sản.

Thuế từ cho thuê tài sản

Thuế khoán đối với hộ kinh doanh

Ngoài ra, do việc quản lý cho thuê Condotel chưa đồng bộ, việc thất thu thuế từ kinh doanh Condotel đang diễn ra. Tổng Cục thuế yêu cầu các cục thuế cần triển khai thanh tra, kiểm tra, xác định lại các cá nhân, đơn vị có căn hộ cho thuê nếu mức doanh thu trên 100 triệu đồng/năm thì phải kê khai và nộp thuế

Hoạt động cho thuê bất động sản được chia thành 2 loại, cho thuê tài sản và cho thuê cơ sở lưu trú. Mức áp thuế với cá nhân cho thuê là 10%, trong đó 5% thuế giá trị gia tăng (VAT) và 5% thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Các hoạt động cho thuê phải tính thuế gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi (không bao gồm dịch vụ lưu trú); cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn được coi như cơ sở thường trú (như cho thuê căn hộ hàng tháng hoặc hàng năm) được phân loại trong ngành bất động sản.

Với căn hộ condotel cho thuê, nếu chủ nhà uỷ quyền cho doanh nghiệp kinh doanh và hưởng lợi tức vẫn tính là cá nhân cho thuê căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng, không phải lưu trú du lịch, vì thế vẫn áp mức thuế 10% trên doanh thu. Hoạt động của condotel khác với các khách sạn, nhà nghỉ do cá nhân đầu tư và tự quản lý, kinh doanh, cung cấp dịch vụ.

Biên soạn: Nguyễn Việt Anh – Giám đốc vận hành

Bản tin này chỉ mang tính chất tham khảo, không phải ý kiến tư vấn cụ thể cho bất kì trường hợp nào.

Đăng kí để nhận bản tin từ Gonnapass


Để biết thêm thông tin cụ thể, xin vui lòng liên hệ với các chuyên viên tư vấn.

Mọi thông tin xin liên hệ:

Công ty TNHH Gonnapass

Phòng 701, tầng 7, toà nhà 3D Center, số 3 Duy Tân, P Dịch Vọng Hậu, Q Cầu Giấy, TP Hà Nội

Email: hotro@gonnapass.com

Facebook: https://www.facebook.com/gonnapass.com/

Tags
Ý kiến bình luận